Da li iznajmljujete stan drugom fizičkom licu na period duži od 60 dana? Važno je da budete informisani o svojim poreskim obavezama kako biste izbjegli kazne i ostali u skladu sa zakonom.
Koje Poreze Plaćate?
Prema Zakonu o porezu na dohodak (član 34), fizičko lice koje iznajmljuje stan na period duži od 60 dana obavezno je platiti porez na dohodak od 15% na osnovicu koja se utvrđuje kao razlika između prihoda i rashoda. Ako nemate dokumentovane troškove, priznaju se standardni troškovi od 30%.
Dobra vijest: Nema PDV-a! Prema Zakonu o PDV-u, izdavanje stambenih nekretnina na period duži od 60 dana je oslobođeno PDV-a (član 27, tačka 3).
Vaše ključne obaveze kao Zakupodavca:
Godišnja Prijava:
Prihod od zakupa prijavite u godišnjoj prijavi (GPPFL) do kraja aprila svake godine.
Plaćanje Poreza:
Porez platite odmah po podnošenju prijave.
Fiskalni Račun:
U skladu sa Zakonom o fiskalizaciji, izdajete fiskalni račun zakupcu.
Primjer Kalkulacije
Prihod od zakupa: 10,000€
Priznati Troškovi (30%): 3,000€
Neto Prihod: 7,000€
Porez (15%): 1,050€
Zašto je Ovo Važno?
Razumijevanje i poštovanje Vaših poreskih obaveza omogućava vam da izbjegnete kazne i ostanete u skladu sa zakonom. Plus, oslobođenje od PDV-a na izdavanje stambenih nekretnina preko 60 dana je značajna prednost!
Budite informisani i osigurajte da vaši prihodi od izdavanja nekretnina budu pravilno prijavljeni i oporezovani,nešto detaljnije imate na našem sajtu.
#PoreskaUsklađenost #Nekretnine #CrnaGora #PorezNaDohodak #PDVoslobođenje #SavjetiZaVlasnike
Ovo bih predložio da bude na sajtu :
Pregled Poreskih Obaveza za Izdavanje Stanova u Crnoj Gori
Ako iznajmljujete stan drugom fizičkom licu na period duži od 60 dana, važno je da razumijete sve svoje poreske obaveze prema crnogorskom zakonu. Ovaj vodič će vam pružiti sve potrebne informacije na jednostavan i razumljiv način.
Ko je Dužan da Plaća Porez na Dohodak Fizičkih Lica?
Poreski obveznik:
Rezident: Fizičko lice koje ima prebivalište ili centar poslovnih i životnih interesa u Crnoj Gori ili boravi u Crnoj Gori više od 183 dana u poreskoj godini. Takođe, rezidentom se smatra lice koje je upućeno izvan Crne Gore radi obavljanja posla za crnogorskog rezidenta ili međunarodnu organizaciju.
Nerezident: Fizičko lice koje ostvaruje dohodak na teritoriji Crne Gore, bilo kroz stalno mjesto poslovanja ili od specifičnih prihoda poput autorskih naknada, kamata i zakupnine za nepokretnosti u Crnoj Gori.
Predmet Oporezivanja
Rezident: Dohodak ostvaren u Crnoj Gori i inostranstvu.
Nerezident: Dohodak ostvaren preko stalnog mjesta poslovanja u Crnoj Gori ili specifični prihodi kao što su autorske naknade, kamate i zakupnine.
Koji Prihodi Podliježu Porezu na Dohodak Fizičkih Lica?
Porez na dohodak se plaća na prihode ostvarene po osnovu:
Ličnih primanja
Samostalne djelatnosti
Imovine i imovinskih prava
Kapitala
Poreska Stopa
Jedinstvena poreska stopa: 15% na oporezivi dohodak.
Izdavanje Stanova
Poreske Obaveze za Izdavanje Stanova
Prema Zakonu o porezu na dohodak fizičkih lica, fizička lica koja iznajmljuju stambene nekretnine na period duži od 60 dana moraju platiti porez na dohodak od 15% na neto prihod. Neto prihod se utvrđuje tako što se od ukupnog prihoda oduzmu dokumentovani rashodi ili standardni rashodi od 30% ako rashodi nisu dokumentovani.
Dobra vijest: Izdavanje stambenih nekretnina na period duži od 60 dana je oslobođeno PDV-a (član 27, tačka 3 Zakona o PDV-u).
Primjer Kalkulacije
Ako Imate Dokumentovane Troškove:
Ukupni Prihod od Izdavanja: 10,000€
Dokumentovani Rashodi: 8,000€
Neto Prihod: 2,000€
Porez (15%): 300€
Ako Nemate Dokumentovane Troškove:
Ukupni Prihod od Izdavanja: 10,000€
Standardni Rashodi (30%): 3,000€
Neto Prihod: 7,000€
Porez (15%): 1,050€
Postupak Prijave i Plaćanja Poreza
Godišnja Poreska Prijava (GPPFL): Prihode od izdavanja prijavite do kraja aprila za prethodnu godinu.
Plaćanje Poreza: Porez se plaća odmah po podnošenju godišnje prijave.
Fiskalni Račun: U skladu sa Zakonom o fiskalizaciji, morate izdati fiskalni račun zakupcu.
Koji Prihodi su Izuzeti od Plaćanja Poreza na Dohodak?
Porez na dohodak ne plaćaju:
Članovi stranih diplomatskih misija i članovi njihovih domaćinstava ako nisu državljani Crne Gore.
Članovi konzularnih predstavništava i članovi njihovih domaćinstava ako nisu državljani Crne Gore.
Funkcioneri i stručnjaci programa za tehničku pomoć Organizacije Ujedinjenih Nacija i njenih specijalizovanih agencija.
Počasni konzuli stranih država za primanja dobijena od države koja ih je imenovala.
Funkcioneri, stručnjaci i administrativno osoblje međunarodnih organizacija ako nisu državljani Crne Gore ili nemaju prebivalište u Crnoj Gori.
Zašto je Ovo Važno?
Razumijevanje i poštovanje vaših poreskih obaveza omogućava vam da izbjegnete kazne i ostanete u skladu sa zakonom. Plus, oslobođenje od PDV-a na izdavanje stambenih nekretnina preko 60 dana je značajna prednost!
Zaključak
Budite informisani i osigurajte da vaši prihodi od izdavanja nekretnina budu pravilno prijavljeni i oporezovani. Pratite ove smjernice i konsultujte se sa za dodatne savjete i informacije.
Relevantni Zakoni
Zakon o porezu na dohodak fizičkih lica: Članci 34, 35
Zakon o PDV-u: Član 27, tačka 3
Zakon o fiskalizaciji: Član 4
